多地又现抢房潮 和刚需抢房的人要小心了!


来源:凤凰网 时间:2019-01-24 22:55:23


近日,又有多个热点城市上演抢房潮。“全款的往里走,贷款的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走。”既是段子,也是事实。只有在买房的时候,刚需才深刻体会到购房鄙视链的残忍。

例如:

杭州:据了解,目前杭州新房市场较火,好一点地段的都要全款和关系。据杭州一名房产经纪人透露,限价的新楼盘“不花钱”是买不到的,至于花多少钱,那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额,层层代理后,利益分配自行协商。

合肥:合肥限价房要靠抢,买到一套能“赚”40万,像合肥云谷,淮矿东方蓝海等楼盘,只要开盘,必能够在合肥楼市掀起“腥风血雨”。

成都:成都一个叫做招商中央华城的项目,中签率低于成都2017年985院校录取率。其推出的640套房源共吸引了43953组购房人。

……

出现抢房潮的城市大都集中在热点二线城市或新一线城市中,除了本地强大的需求支撑外,新房二手房倒挂现象严重、短期内市场新盘供应量较少是其共同特征。

去年南京1.5万人抢3000套房的场景还历历在目,今年就有多个城市出现赶超之势。开发商迫于资金压力,优先选择全款或首付比例高者合乎情理。限购限贷只是卡住了刚需,根本挡不住全款买房人的节奏。

参谋长曾说过,夜里排队全款抢房的土豪毕竟是少部分人,大部分人还是沉浸在梦乡的刚需。而就在这一波又一波的抢房潮下,中介公司雇人当托、房托带动恐慌性抢房的质疑声不断。

调控下屡屡出现抢房潮,是需求被抑制后的释放,是喧哗一时的假象,还是市场供求的常态?金钱总是朝着利益方涌动,抢房潮的表面下是炒房客敏锐的嗅觉和贪婪的欲望。楼市分化严重,下一波抢房潮或将还在路上。而和刚需抢房的人,是否真的就可以放心的买买买呢?

01央行加息预期增强,房贷利率存在上浮空间

中国人民银行金融研究所所长孙国峰在公开场合明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议,加息的脚步似乎离我们越来越近。

另外,房贷利率已经连涨14个月了,对炒房客来说,因为他们贷款成本比刚需多得多,一旦加息,时间和资金成本根本耗不起。当下正是开发商去库存,居民去杠杆时期,此时高度依赖杠杆炒房的人得小心了。

02租房市场有望进一步发展

房产讨论的重心已由买转租,现在挂在人们嘴边的都是“房子是用来住的,不是用来炒的”、“多主体供给,多渠道保障,租售并举”等热词。广州、上海、深圳都出现了只租不售地块,房企纷纷加入长租公寓的经营,房屋租赁市场有望进一步发展。

当可选择的租房越来越多,租房品质越来越高,房价上涨预期延迟的同时,越来越多买不起房的人会选择租房。炒房客投资炒房的目的只有一个,那就是赚钱而无法找到合适的接盘侠,房产无法在预期内及时变现,都是十分危险的信号。没有足够的现金流,很容易被房产套牢。

现在不是入手就涨的时代了,炒房客和刚需抢房之前,参谋长奉劝一句:三思而后行,买房或不再是最稳妥的投资选择。而此时刚需买房人应该如何应对?面对政府限价大红包,能抢还是要抢,首付准备的越多买到的希望越大。