最新最全!2017无锡公积金贷款额度、提取方式全在这了


来源:搜狐 时间:2019-01-18 17:35:03


原标题:最新最全!2017无锡公积金贷款额度、提取方式全在这了

住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式,是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度,并且具有强制性、互助性和保障性等特点。

由于公积金的普及性还没有那么高,许多购房者对公积金的了解都非常少,近期,不少网友在365社群中对公积金的缴存、贷款额度、贷款方式、提取等方面提出疑问,借此机会,我们一起来揭开关于公积金的一系列疑问和困惑。

【公积金查询】

1、网上查询

无锡住房公积金官方查询网址为:http://58.215.195.18:10010/login_person.jsp

2、电话查询

无锡市公积金管理处查询电话:0510-12329

人工服务时间:工作日上午8:30~12:00,下午13:00~17:00;夏令时上午8:30~12:00,下午14:00~17:00

自助查询时间:7*24小时

查询项目:服务内容为个人公积金帐户信息查询、个人公积金贷款信息查询、个人公积金帐户密码修改、免费短信手机号码设置、单位公积金帐户信息查询、业务指南(业务政策、办理流程)查询、公积金各业务网点查询等。

【公积金贷款】

贷款条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;

(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款(若第二次申请公积金贷款,需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请)。

贷款材料

新房公积金贷款材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产登记中心备案的购房合同;

4、购房发票;

二手房公积金贷款材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产登记中心备案的存量房买卖合同;

4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

5、已付房款凭证;

6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;

注意事项

1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且家庭首次购房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);

2、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

3、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

4、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;

5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款。

6、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。

贷款流程

带齐上述所需材料申请、受理 →贷款资料审核→贷款信息录入→贷款初审→贷款复审→贷款审批完成打印贷款审批表

贷款额度

无锡公积金可贷额度计算:

1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍借款人配偶符合公积金贷款条件的,其无锡住房公积金缴存余额合并计算;

2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件,贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,贷款额度为60万元。

无锡公积金实际可贷额度计算:房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款:

(1)自2015年4月22日起,借款人家庭首次办理公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。

(2)低收入家庭购买无锡经济适用房,能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即:无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

2、自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。 注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

贷款期限

每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

【公积金提取】

提取条件

购房类:

1、购买本地(市区、锡山、惠山及江阴、宜兴)商品房

2、购买本地存量房

3、购买经济适用房

4、异地购房提取

5、拆迁购房

6、购买军转房

住房类:

1、自建房屋

2、自建住房大修

租房类:

1、租住商品房

2、租住公共租赁住房 租住商品房、公共租赁住房

非住房类:

离开本市提取公积金

离、退休提取公积金

终止劳动关系提取公积金

职工被判处刑罚提取公积金

职工死亡提取公积金

家庭生活困难提取公积金

补缴土地收益提取住房公积金

提取材料

无锡市公积金本市购房提取材料:单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》(加盖单位公章) 、本人身份证原件及复印件、 《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)对帐卡》及密码(提取公积金时要输入申请人的密码)、 申请人本人的银行卡或存折(到工行提取公积金携带工行的银行卡或存折,如此类推)。

1、建房提取

(1)建设规划部门批准的《建设规划许可证》原件。

提取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

2、大修住房提取

(1)经城建管理部门批准的自建私房大修证明原件。

(2)本人名下的《房屋所有权证》原件。

提取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

注:职工大修房屋凭大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后,再次大修自住住房需提取住房公积金的,除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外,还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。

3、异地购房提取材料

(1)提取本人的银行储蓄账号;

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)提取本人的身份证原件及复印件;

(4)购房合同或购房协议的原件及复印件;

4、租房提取材料

1)新就业人员支付房租提取

(1)本人的毕业证书原件。

(2)经房产管理部门备案的房屋租赁协议原件,如与他人共同租赁居住的,应提供与合租人共同商定的各自负担房租金额的书面依据。

(3)《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)单位出具的新就业人员及其家庭成员的月工资收入证明。

(5)本市常住户口的,需提供本人的户口簿及户籍所在地的住房情况证明(住房情况证明指房屋产权证或租赁协议)。

2)房租超过家庭工资收入比例提取

(1)本人名下的《房屋租赁契约》原件。

(2)本人及同户家庭成员由其所在单位出具的工资收入证明。

(3)《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)租住房屋的房产证复印件。

(5)本人及同户家庭成员的暂住证原件。

5、离开本市提取材料

与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件。

6、出境定居提取材料

经公安部门批准的出境定居证明原件。

7、离、退休提取材料

离休证或退休证原件。

8、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取

(1)本人的个体工商营业执照原件。

(2)与单位解除劳动关系证明原件。

9、职工被判处刑罚提取

(1)法院判决书原件。

10、职工死亡提取

(1)提供职工死亡证明原件。

(2)提供继承权公证书或接受遗赠公证书或人民法院判决书(裁定书、调解书)原件。

提取流程

携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》(加盖单位公章)和本人身份证原件、公积金查询密码(提取公积金时要输入申请人的公积金账户密码)、申请人本人的银行借记卡(到工行提取公积金携带工行的银行借记卡,如此类推)。

1、本市购房、异地购房、提前还贷提取流程

购买本地(市区、锡山、惠山,下同)商品房或经济适用房

本人(含共有权人,下同)名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件。

提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

购买本地存量房

本人名下的《房屋所有权证》原件。

提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

2、租房提取流程

1)、新就业人员支付房租提取

(1)本人的毕业证书(毕业证书指全日制初、高中,大、中专,本科及本科以上学校的毕业证书)原件。

(2)经房产管理部门备案的房屋租赁协议原件,如与他人共同租赁居住的,应提供与合租人共同商定的各自负担房租金额的书面依据。

(3)《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)单位出具的新就业人员及其家庭成员的月工资收入证明。

(5)本市常住户口的,需提供本人的户口簿及户籍所在地的住房情况证明(住房情况证明指房屋产权证或租赁协议)。

提取额为本人月工资性收入减去无锡市当年最低工资标准的80%(或家庭成员月均工资性收入减去无锡市当年最低工资标准50%)后与月应支付房租金的负差额,但不得超过本人月缴存的住房公积金量(或家庭人员月缴存住房公积金的总量)。

有下列情况之一的,不得按本规定提取住房公积金

1、曾购房贷款、偿还购房贷款,购房、大修住房支取住房公积金的。

2、在住房公积金收缴部门所属的行政区域内有其他住房,且与工作所在地不超过15公里(江阴、宜兴分中心,锡山、惠山管理部可另行确定)的。

新就业人员办理提取住房公积金支付房租每年不得超过四次。

2)、房租超过家庭工资收入比例提取

(1)本人名下的《房屋租赁契约》原件。

(2)本人及同户家庭成员由其所在单位出具的工资收入证明。

(3)《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)租住房屋的房产证复印件。

(5)本人及同户家庭成员的暂住证原件。

提取金额为支取额=(月房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月数(留存百元以下的所有余额)。

3、其他情况提取公积金

一、离开本市提取

(1)与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

如提供的身份证的地址信息为本市行政区域的(包括江阴、宜兴、锡山、惠山),另需提供户口迁移证明或外地户籍证明原件。

二、出境定居提取

(1)经公安部门批准的出境定居证明原件。

(2)与单位解除劳动关系证明原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

三、离、退休提取

(1)离休证或退休证原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

四、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取

(1)本人的个体工商营业执照原件。

(2)与单位解除劳动关系证明原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

(已经凭个体工商营业执照建立住房公积金帐户的个体工商户不再参照本条规定执行)

五、职工被判处刑罚提取

(1)法院判决书原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

六、职工死亡提取

(1)提供职工死亡证明原件。

(2)提供继承权公证书或接受遗赠公证书或人民法院判决书(裁定书、调解书)原件。

(3)提供继承人、受遗赠人身份证原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

所有继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金必须同时到市公积金中心办理支取手续。因特殊情况所有继承人或受遗赠人不能同时到场办理的,需提供经公证的委托授权书。为方便继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金,死亡职工所在单位可委派指定的经办人(携带经办人身份证、单位介绍信、职工死亡证明、单位存款账户的账号和开户行)向公积金管理中心办理死亡职工住房公积金划入单位银行存款帐户的手续,然后由继承人或受遗赠人向单位办理支取死亡职工住房公积金的手续。

提取地点

市区

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

公积金中心营业部作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

公积金中心营业部作息时间(夏令时):上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

锡山:

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

(农行羊尖支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:00-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务

锡山分中心作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

锡山分中心作息时间(夏令时):上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

惠山:

银行网点作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

(建行玉祁支行作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务

惠山分中心作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

惠山分中心作息时间:(夏令时)上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

江阴:

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

(江阴农商行申港支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

江阴农商行华士支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

江阴农商行璜塘支行作息时间:上午8:30-11:15 下午13:30-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

江阴市分中心作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:15

江阴市分中心作息时间(夏令时):上午8:30-11:30 下午14:00-16:15

宜兴:

宜兴建行网点作息时间:上午8:00-11:00下午13:30-16:00

宜兴农商行网点作息时间:上午8:30-11:00下午13:30-16:00

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

宜兴市分中心作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:15

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