广州公积金租售中心上线首笔交易 发布房源到银行放款约两个月搞掂


来源:东方财富网 时间:2019-01-24 11:02:13


  广州住房公积金租售中心(下称“租售中心”)上线近半月,对于公积金用户来说,买卖、租售房子一般要多久?预约看房、交易过户流程怎么走?日前,南都记者从广州住房置业担保有限公司了解到,有业主从发布房源到交易过户,基本上两个月可以走完全部流程。便民的同时,有市民提出,希望可以实时在平台上看到公积金贷款的办理情况。租售中心方面回应:该项功能正在内测中,有望下个月起实施。

  上周三,作为租售中心的首笔交易

  卖家没额外花费

  买家额外只花费了3000元交易,卖家陈先生和买家梁先生两人相约在广州住房置业担保有限公司办理贷款。陈先生介绍,上个月自己在办理公积金业务时无意间发现了这个新平台,7月14日便将自己一套待售的房产发布在平台上。随后,买家梁先生在平台上浏览到陈先生的房源,于是二人通过平台“牵线”取得联系,预约看房后,7月28日梁先生交定金,并在本月进行了房产交易。据悉,买卖双方成交的房子总额是260万元,位于天河区。本月10日,双方已经进行了网签并交了贷款资料,之后的一周时间内完成了贷款审批。

  接下来,买卖双方通过交易过户,出新的不动产登记证,等待公积金放款和银行放款(买家办理的是公积金和商业组合贷款)。“最快在9月中旬,或9月底完成所有的流程。”租售平台相关负责人介绍。

  买梁先生介绍,一开始他与卖家达成交易意向后,选择了租售中心的线下服务,由租售中心的运营团队负责提供网签、按揭代办、过户等全流程的协助。公积金租售中心提供的这一系列有偿服务,梁先生共花费了3000元。

  “我等于是省下了中介费。公积金租售中心的按揭代办费用也比市场价格优惠。一般来说,中介公司会收取买家成交价两到三个点的中介费,而在办理按揭的时候,像我这套房子还会收取6000元按揭费用。”

  收费

  按揭代办服务套餐

  2500元-5000元不等

  7月31日,作为全国首个住房公积金房产信息发布平台———“广州住房公积金租售中心”正式在官方微信上线,其是广州住房公积金管理中心联合广州住房置业担保有限公司为公积金缴存职工提供的综合租售信息与服务的平台。该平台有诸多亮点,其中,租房、买一手楼盘,均不收取任何中介费用。

  “我们会在核实了买/卖双方有意向了解之后,才会把房源信息发送给双方,让他们磋商。当然,租售中心有提供陪同看房服务,帮助买家了解业主背景,给出合理的建议;在交易期间提供服务,可以给双方以专业的指导和指引,辅助他们准备资料等。这些都是由我们中心专业的人员来进行服务指引,业主对我们提供的线下服务可自由选择。”租售中心方面表示,中介买房交易办理,一般是买卖双方签完合同之后回去等,再安排双方签按揭,然后再到银行和公积金中心去申请。之后还有面签等一系列流程。

  公积金租售中心相关负责人介绍,房产交易,审批流程都是一样的,相比中介买房,租售中心从环节上减少时间,把需要跑腿各个环节安排好,相比之下,中间流程起码少跑了三四个环节。

  据了解,买方可根据在购房交易整个过程中的需求选择租售中心不同的线下服务套餐,按揭代办服务套餐2500元-5000元不等。

  建议

  望实时查询公积金贷款申请

  目前租售中心所有发布的房源无论是租还是售都必须是公积金缴存人发布自己名下的房源,这一个限制的条件下杜绝了中介“钓鱼”的情况,但是对房源的量也会有一定的限制。

  据了解,相比一二手房交易,房屋出租房源相对较少,一般来说,买卖交易才会直接涉及公积金贷款,在这个过程中公积金缴存的职工更加容易关注到我们的平台,相反,租房用户对新平台关注度稍低 。为此 ,平台对于线上房源将加大力度宣传引入更多房源;以及计划实现线上租房的提取功能———只要在预售平台上交易即可备案直接在线上提取公积金。

  据悉,7月发布以来,租售中心总访问浏览量近200万次,注册用户达12000名,现有个人房源近200套,一手新房楼盘23个,信用贷申请超过2000笔,房屋估值参考使用3800多次,贷款计算器使用4500多次。

  对于有市民提到的,希望可以实时在平台上看到公积金贷款的办理情况。租售中心方面表示,公积金贷款申请在内测中,预计9月初实现预审批功能。

  提醒

  信息不对称易造成购房纠纷

  近几年广州房地产市场发展迅速,和大多数一二线城市一样,正在从新房市场过渡到存量房市场,但目前房地产交易市场仍然存在不少乱象,尤为典型的是房屋中介通过发布虚假房源、哄抬房屋价值,利用信息不对称等方式蒙蔽消费者。

  南都记者了解到,许多市民在购房过程中都会遇到中介公司所谓的“套路”。通常,中介会以一套性价较高、房型较好的“笋盘”吸引购房者联络,然后再以房子已卖掉或者业主反悔为由,带购房者去看一套较差的房子,跟业主“玩心理战”,辗转几次之后,再带购房者去看真正有房源且相对符合购房者要求的房子,以此来促使购房者尽快交易。而这些套路“玩”下来,购房者通常身心俱疲。此外,房地产市场还存在推高房价和租金等现象,严重干扰了市场交易秩序。“广州住房公积金租售中心”平台采用“互联网+大数据”技术,通过实行实名制发布和实名制登录,实现真实房源、真实价格的房产信息发布。

  租售中心相关负责人亦表示,房源信息的不对称,比如房产的真实信息,贷款信息的不对称,比如贷款进度,这些都是导致房产交易过程中出现纠结的主要原因。而租售中心都是广州住房公积金缴存职工实名认证;房源通过多来源验证式发布,如公积金中心内部通过公积金贷款信息验证。此外还通过房管部门数据共享、交叉验真、实地勘察等外部方式,确保房屋信息的真实可靠;房价也基于房地产大数据的房产估值,做到房价真实

  截至2018年6月底,广州住房公积金缴存职工达到500万人,已经累计为51万多缴存职工家庭发放了超过2000亿元的个人住房贷款。

  买家费用支出对比

  ●交易平台:

  只花了3000元按揭组合费用

  ●市场买卖:

  除了要按点数交中介费之外

  (260万元×2%=5 。2万元)

  另按揭费用6000元

  7月布以来,租售中心总访问浏览量近200万次,注册用户达12000名,现有个人房源近200套,一手新房楼盘23个,信用贷申请超过2000笔,房屋估值参考使用3800多次,贷款计算器使用4500多次。

(责任编辑:DF398)