银行放款后,贷款利率还会变吗?


来源:搜狐 时间:2019-01-24 11:02:39


原标题:银行放款后,贷款利率还会变吗?

当前使用贷款买房成为大多数购房者的选择,随着信贷政策收紧,广州各大银行房贷利率均有所上浮。那么房贷利率上浮会影响已经放款的利率吗?

一、基准利率调整,会影响已放款的利率吗?

会影响利率,但不会影响利率折扣。

利率调整后,一般从次年的1月开始执行,新利率的计算方式为:新的基准利率×批贷时的利率折扣。

1.若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:

(1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)

(2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)

注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。

2.若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。

二、商业利率上浮,会影响已放款的利率吗?

2017年以来,商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整,由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前(2018年7月)上浮10%-20%,会影响已放款的贷款利率吗?

不会。商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,您在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

三、 贷款利率上浮对购房者有何影响?

贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮,无论后期基准利率如何变化,上浮幅度均不会发生改变。也就是说,对于贷款者而言,贷款时利率上浮幅度一旦确定,在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响,对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子,小明贷款100万元,以等额本息的还款方式还30年,不同的利率如何影响他的还款成本?

1.按照商业贷款基准利率五年期以上4.9%计算,月供为5307元,总利息为91.1万元;

2.按照商业贷款基准利率上浮10%即5.39%计算,月供为5609元,总利息为102万。

两者对比,月供相差302元,总利息相差10.9万元。

因此,贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息,即还款金额上升。

在贷款利率上浮的情况下,购房者要“量力而贷”,根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者,可以多对比几家银行的贷款利率,从而选择相对优惠的。

资料来源:中国人民银行返回搜狐,查看更多

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